KIẾN THỨC CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO NGƯỜI MỚI CHÂN ƯỚT CHÂN RÁO VÀO NGÀNH

Tìm kiếm


Người đăng: duongdoyct
25.02.2022 / 17:45

Bài viết dành cho những người làm bất động sản mới vào nghề, các nhà đầu tư mới hay chỉ đơn thuần là dành cho người muốn tìm hiểu về ngành bất động sản.

1. Bất động sản là một ngành lớn
Bất động sản là một ngành lớn và ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế.
Lấy ví dụ: Các chuyên trang kinh tế luôn có mục bất động sản đứng cạnh kinh tế vĩ mô, chứng khoán, ngân hàng…
Các ngân hàng khá ưa thích thế chấp bất động sản làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của khách hàng bởi, bất động sản là tài sản có giá trị lớn và có tính an toàn về mặt pháp lý.
Khi thị trường phát triển các nhà đầu tư bất động sản và các nhà môi giới bỏ nhiều tỉ vào ngành truyền thông và quảng cáo nên ngành truyền thông rất thích bất động sản.
Ăn, mặc, ở, đi lại, thông tin, giải trí…là những nhu cầu cần thiết của con người thì nhu cầu “ở” đang chiếm vị trí thứ 3…ai sinh ra cũng cần chỗ để ở nên “bất động sản” luôn tồn tại xung quanh bạn.
Nguồn thuế đến từ bất động sản rất lớn. Bạn hình dung điều này nhé! Khi giao dịch bất động sản người bán chịu thuê thu nhập cá nhân là 2%/tổng giá trị căn nhà Ví dụ:
Căn 1 tỷ người bán nộp thuế là 20 triệu. Người mua nộp thuế trước bạ là 0,5%/ tổng giá trị căn nhà Ví dụ: Căn 1 tỷ nộp thuế ra sổ là 5 triệu. Vậy cơ bản 1 giao dịch 1 tỷ nhà nước có 25 triệu rồi! Nếu, hàng trăm nghìn giao dịch thì tiền sẽ là bao nhiêu?
Chưa tính nếu hộ kinh doanh đóng thuế môn bài, đóng thuế sử dụng đất…Nói chung nhà nước kiếm khá nhiều tiền thuế bất động sản.

2. Bạn không thể sở hữu bất động sản
Quy định hiện nay về đất là tài sản quốc gia nên bạn chỉ có thể sử dụng đất và không được sở hữu đất. Có 2 loại sổ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ Hồng). Có một ví dụ như sau: Nếu bạn đào được 1 hũ vàng nhưng bạn lại khoe ra bạn đào được vàng thì có thể hũ vàng đó bạn sẽ không được hưởng 100% vì các cơ quan chức năng sẽ giữ hũ vàng và chia cho bạn 1 phần. Nguyên nhân, đất đai là tài sản nhân dân do nhà nước quản lý và bạn có công phát hiện ra hòm vàng nên bạn sẽ có 1 phần công trong đó nên bạn sẽ được chia 1 phần của hũ vàng.

3. Bất động sản gồm rất nhiều sản phẩm và phân khúc
Bất động sản không chỉ đơn thuần là đất và nhà mà bất động sản gồm nhiều sản phẩm khác như: đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, mặt bằng thương mại, nhà xưởng cho thuê, đất nông nghiệp, thủy sản….rất nhiều.
Bất động sản cũng có nhiều phân khúc khác nhau Ví dụ: Căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh có phân khúc bình dân 10-15 triệu/m2, phân khúc trung bình 16-25 triệu/m2, cao cấp 26-45 triệu/m2, phân khúc siêu sang 60 triệu trở lên…(chỉ ước chừng là như vậy thôi).

4. Hầu như các đại gia hiện nay đều sở hữu bất động sản hoặc giàu lên từ bất động sản.
Lấy một ví dụ cơ bản: một chủ đầu tư đầu tư bất động sản tại 1 khu đất vàng nào đó, chi phí đất+chi phí xây dụng+…tầm 2000 tỉ, 1 thời gian sau giá tăng lên 3000 tỉ tức là họ lời 1000 tỉ, trong khi ngành chính của họ không phải là kinh doanh bất động sản. Ví dụ như bánh kẹo, thủy sản…. Đây cũng là điều lý giải sao nhiều doanh nghiệp đang kinh doanh ngoài ngành nhưng vẫn đầu tư bất động sản bởi thời kỳ bất động sản sốt lợi nhuận thu về từ bất động sản rất cao.

5. Có rất nhiều thứ bạn có thể kinh doanh từ bất động sản.
Nếu bạn có mặt bằng kinh doanh tại vị trí đẹp bạn hoàn toàn có thể làm được nhiều thứ như bán hàng, cho thuê hay thậm chí chỉ để cho người ta treo bảng quảng cáo là bạn có tiền…Chính điều này khiến cho không chỉ bạn mà nhiều giới đầu tư khác thậm chí các ông chủ bất động sản lớn và các công ty nước ngoài luôn săn tìm quỹ đất vàng để kinh doanh và cho thuê.
Nhiều người không có đất nhưng lại giỏi kinh doanh có thể thuê mướn mặt bằng bằng kinh doanh để làm ăn. Mấy hôm vữa rồi cũng có một số bài báo trên các báo kinh doanh có nói về “chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà nát bán giá chênh”, đó cũng là một hình thức kinh doanh và đầu tư bất động sản.

6. Nghề bất động sản là một nghề “đặc biệt”.
Nhiều người nghĩ rằng nghề bất động sản chỉ đơn thuần là môi giới cho người mua và người bán và nhận tiền hoa hồng. Thực tế thì nghề bất động sản lớn hơn khá nhiều, các công ty kinh doanh liên quan tới nghề bất động sản gồm: dịch vụ môi giới, quảng cáo, đấu giá bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản (quản lý tòa nhà, khu đô thị…), kinh doanh cho thuê bất động sản…cao cấp hơn là đầu tư bất động sản, xây dựng khu công nghiệp cho các doanh nghiệp thuê, xây tòa nhà cho công ty thuê, kinh doanh, bán căn hộ, hay chỉ đơn thuần là xây dựng bãi xe để thu tiền gửi xe thôi…

7. Xu hướng bất động sản liên quan nhiều tới bản đồ và quy hoạch
Có một giai đoạn, nhiều người quen biết “người trong ngành” có được thông tin và mua đón đầu các điểm nóng. Xu hướng này vẫn còn mặc dù đã bị giảm sút nhiều sau khi các cơ quan quản lý đất đai và quy hoạch công khai quy hoạch tới nhiều người dân.
Ví dụ: bạn đang tính đầu tư bất động sản, bạn biết mua miếng đất trong hẻm

1 2 »

Chỉnh sửa > Xóa
Người đăng: SEO
26.02.2022 / 10:16

Bài viết rất tuyệt vời và đầy đủ
Chỉnh sửa > Xóa
Bình luận

Tên bạn:

Nội dung (Cấm spam):


Mã xác nhận:

captcha

Lên   Tổng số: 2| Lượt xem: 479
Cùng chuyên mục
  • 100 Lời khuyên đầu tư Bất động sản khôn ngoan nhất
  • 14 loại giấy tờ cần có trong Hồ sơ sang tên Sổ đỏ bạn nên biết
  • Kỹ năng đàm phán, thuyết phục trong môi giới Bất động sản
  • Phân biệt 4 loại bản đồ Quy hoạch làm môi giới BĐS nên biết
  • 7 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT
  • Bài ngẫu nhiên
  • Bán nhà phố Thanh Nhàn, ngay gần công viên Tuổi trẻ: 35m2, 5 ngủ, chỉ 3.6 tỷ 11 lượt xem
  • Cách hack 4G miễn phí bằng TLS TUNNEL cho mạng Viettel 56 lượt xem
  • [Java][1.8.7] LuciDragonBoy187 - Sửa lỗi 226 lượt xem
  • Bán nhà 4 tầng ngõ 87 đường Tam Trinh: 21.5m2, giá 2.15 tỷ 33 lượt xem
  • Bán nhà ngõ 622 phố Minh Khai, HBT: 36m2, ngay gần Timecity, giá 3.1 tỷ 8 lượt xem
  • Từ khóa: KIẾN THỨC CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO NGƯỜI MỚI CHÂN ƯỚT CHÂN RÁO VÀO NGÀNH , 100 Lời khuyên đầu tư Bất động sản khôn ngoan nhất , 14 loại giấy tờ cần có trong Hồ sơ sang tên Sổ đỏ bạn nên biết , Kỹ năng đàm phán, thuyết phục trong môi giới Bất động sản

    Thay đổi thông tin Bài viết